隨著公司業(yè)務(wù)發(fā)展的壯大，應(yīng)多家客戶的要求，正象集團與經(jīng)驗豐富的四川永靖律師事務(wù)所簽約，緊密合作，為客戶提供商業(yè)法律事務(wù)顧問服務(wù)。
服務(wù)內(nèi)容
（一）法律顧問及專項法律服務(wù)
1、對開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃、物業(yè)管理等各階段提供專項法律服務(wù)，具體包括：房地產(chǎn)項目申請、規(guī)劃、用地手續(xù)審批、項目融資、合資、合作開發(fā)、項目公司成立、土地前期開發(fā)、建設(shè)施工、物業(yè)租售、物業(yè)管理等各個階段的法律服務(wù)；
2、擔(dān)任開發(fā)商企業(yè)法律顧問，為開發(fā)商的日常法律事務(wù)提供服務(wù)，包括起草、審查商品房預(yù)售合同等各類法律文書；參與商務(wù)談判，為公司決策提供法律意見；處理各類預(yù)售房、現(xiàn)房出售糾紛等。
3、擔(dān)任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法律顧問，為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的日常法律事務(wù)提供服務(wù)，包括對商品房、二手房、商鋪、公寓等各類房產(chǎn)的買賣、租賃進行交易流程設(shè)計，對交易中各環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險進行防控，擬定各類法律文本，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行法律培訓(xùn)，代表中介方為交易雙方提供法律服務(wù)，代理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處理各類居間糾紛等。
（二）房產(chǎn)法律糾紛的代理
首先，在商品房糾紛領(lǐng)域，主要代理開發(fā)商或者買受方處理包括房屋認(rèn)購協(xié)議效力、定金糾紛、售房廣告的法律效力、逾期交房的責(zé)任、逾期付款的責(zé)任、延期辦證的責(zé)任、逾期交房與合同解除、房屋質(zhì)量問題、面積差異與房款結(jié)算、售后包租合同糾紛等各類商品房糾紛；
其次，在二手房糾紛領(lǐng)域，主要代理買方或者賣方處理包括因合同主體瑕疵產(chǎn)生的買賣合同效力認(rèn)定、買方拒絕履行合同、賣方拒絕履行合同、逾期付款、逾期交房、按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定、逾期過戶、戶口遷移、隱名代理、借名買房、二手房過戶稅費、房屋質(zhì)量、賣方違約與繼續(xù)履行、無可歸責(zé)于雙方情形等各類二手房糾紛；
在特殊房產(chǎn)領(lǐng)域，本所房產(chǎn)法律事務(wù)部還處理了包括抵押房、查封房、拍賣房、違建房等多起房產(chǎn)糾紛，如：抵押權(quán)滌除、查封房轉(zhuǎn)售、違建房的買賣、遺產(chǎn)房買賣、房改房的交易、爛尾房的賠償、經(jīng)適房出售合同效力、兇宅房的合同效力糾紛。
此外，本所房產(chǎn)法律事務(wù)部還針對限購政策背景下，簽署的房屋買賣合同，以及賣方一房二賣、無權(quán)處分共有房產(chǎn)的違約損害及定金賠償?shù)雀黝惖湫鸵呻y糾紛進行了專項研究，對處理各類商品房、二手房糾紛形成了一套完善的處理機制。
（三）物業(yè)、業(yè)委會管理法律事務(wù)
房產(chǎn)法律事務(wù)部能夠為物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會提供專業(yè)的具體事項配套法律服務(wù)，具體包括以下內(nèi)容：
1、包括協(xié)助客戶起草、修改房屋交付文件，辦理房屋交付手續(xù)；
2、起草、修改物業(yè)管理公約并辦理備案手續(xù)；
3、起草、修改物業(yè)管理委托合同；
4、協(xié)助成立業(yè)主委員會等業(yè)主自治組織；
5、制定、完善物業(yè)管理制度；
6、處理物業(yè)管理糾紛。
通過律師參與，能夠促使物業(yè)管理工作的規(guī)范化運行，避免或減少物業(yè)管理糾紛的發(fā)生。目前，該部門已經(jīng)成功辦理多起業(yè)委會維權(quán)案件。
